O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) acaba de ar por uma nova reformulação desde a sua criação. O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou a inclusão de uma nova categoria de beneficiários: a Faixa 4, voltada para famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. A iniciativa visa ampliar o alcance do programa e atender uma parcela da classe média que, até então, ficava fora do escopo de atuação do MCMV.
Com a nova faixa, famílias de classe média poderão financiar imóveis de até R$ 500 mil — novos ou usados — com juros de 10,5% ao ano, abaixo da média praticada pelo mercado, que gira entre 11,5% e 12%. O financiamento poderá ser feito em até 420 parcelas, o equivalente a 35 anos, com limite de cobertura de até 80% do valor do imóvel. A medida é vista como um avanço importante para facilitar o o à casa própria em um momento de retomada do setor da construção civil.
Reajustes nas faixas MCMV 2k4j5z
Além da criação da Faixa 4, os limites de renda para as demais faixas também foram reajustados. Confira como ficaram as novas faixas do Minha Casa, Minha Vida:
- Faixa 1: famílias com renda de até R$ 2.850, com subsídios de até 95% do valor do imóvel.
- Faixa 2: renda de R$ 2.850,01 a R$ 4.700, com subsídio de até R$ 55 mil e juros reduzidos.
- Faixa 3: renda de R$ 4.700,01 a R$ 8.600, sem subsídios, mas com condições de financiamento facilitadas.
- Faixa 4: renda de R$ 8 mil a R$ 12 mil, com financiamento de até R$ 500 mil, juros de 10,5% ao ano e sem subsídios.
Antes do reajuste, os limites de renda eram de R$ 2.640 para a Faixa 1, R$ 4,4 mil para a Faixa 2 e R$ 8 mil para a Faixa 3. Agora, com a ampliação, estima-se que cerca de 120 mil novos imóveis serão financiados pela Faixa 4, ajudando o governo federal a alcançar a meta de contratar 3 milhões de unidades habitacionais até 2026, segundo o Ministério das Cidades.
Recursos e regras específicas 322057
A nova modalidade será financiada com um aporte de R$ 30 bilhões, reunindo recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), da poupança, das Letras de Crédito Imobiliário (LCI) e do Fundo Social do Pré-Sal. Vale destacar que, por se tratar de uma linha de crédito vinculada ao FGTS, a Faixa 4 só permitirá o financiamento do primeiro imóvel do comprador. Ainda assim, mesmo quem não possui saldo no FGTS poderá utilizar essa modalidade, desde que aceite pagar juros um pouco mais altos que os cotistas do fundo.
Além disso, foi aprovado o aumento no teto de valor dos imóveis em municípios com até 100 mil habitantes. Nessas regiões, os limites de financiamento subirão para algo entre R$ 210 mil e R$ 230 mil, o que representa um reajuste de 11% a 16%.
Outro ponto importante é que famílias com renda de até R$ 4,7 mil, que atualmente se enquadram nas Faixas 1 e 2, poderão financiar imóveis com o teto da Faixa 3 (R$ 350 mil). Nesses casos, o financiamento seguirá as condições da Faixa 3 — sem subsídios e com juros entre 7,66% e 8,16% ao ano.
As simulações de empréstimo no programa podem ser feitas no site da Caixa.
Quem será contemplado com a nova faixa 4 do Minha Casa Minha Vida? 76i2z
O Conselho Curador do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) aprovou a inclusão de uma nova categoria de beneficiários: a Faixa 4, voltada para famílias com renda mensal entre R$ 8 mil e R$ 12 mil. A iniciativa visa ampliar o alcance do programa e atender uma parcela da classe média que, até então, ficava fora do escopo de atuação do MCMV.
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